カンボジアビジネス情報　　カンボジアありえへん∞　

カンボジア投資
★不動産購入レンタルは、日系にすべき点
・施工中止、延期、違和感のある説明がない
・内外装共に日本式を採用しているため、普通(日系以外は粗悪)
・契約書 保証金 手付金の説明書類領収書がある
* 内覧等現地視察は、通訳を信用せずご自身で

★FXは、カンボジアですべき点(自宅で可能)
・日本人でも口座開設可能
・無税(税金支払いがない)
・米ドル建(日本は日本円)

・1000ドル(約115,000円)～スタートできる
・FX口座への送金は、カンボジアの銀行ネットバンクで可能(日本から操作可能)

・日本での出金は、セブン銀行またはゆうちょ銀行で可能
・デビットカード使用(VISA/PLUS)

・口座振替は、SNSにて指示可能　Line wechatなど
・24時間で口座へ振替

・カンボジアへの送金(日本口座からカンボジア口座へ) 例
https://www.sendmoney.co.jp/

・取引は、MT4.MT5を使用(独学必要)
https://www.metatrader4.com/ja/download

＊カンボジアFX　レバレッジ単位　100・200・500(25なし)
＊デメリット　手数料3%(毎回)

一度だけ、各契約口座開設のため、カンボジアに行く必要がある
格安航空チケット　プノンペン着4万円～

＊必要な英語　remit  money/send money(送金)ぐらい

Aさん事例　FX利益
50%は米ドル建定期預金年5%
25%はセブンイレブンで出金
25%は米ドル建普通預金

Bさん事例
毎週土曜日　ゆうちょ銀行ATMから5万円出金
残金は、カンボジア普通預金+ネットバンキングで定期に振替

Cさん事例
1000ドルプレーヤー
利益は、カンボジア普通預金+ネットバンキングで定期に振替
カンボジアの銀行デビットカードで買い物

Dさん事例
利益は、カンボジアの3つの銀行に分散定期預金

Eさん事例
利益は、定期預金+100-200万円の物件購入　レンタル中

＊必要な物　パスポート　カンボジアVISA

＊案内希望の方(カンボジアに来られる方は、日程明記ください)
例—プノンペン空港着－ホテル－口座開設(約2時間)－帰国

日本製品・日本施工・日本技術と中国・他国の違いが明らかになった2018年前半

1-新品・中古品の日本製品(第三国製造も含む)の信頼が増大
勝手な見立て　中国製品など安価粗悪品を買ってみたが、やはりダメ
少し高いが日本製品に買い直す傾向にある

2-自動車は、アメリカからの事故車中心からトヨタ・マツダなど新車販売が好調
銀行も新車の場合、ローンが通りやすく金利も安くしている

3-ホンダ　ズーマXなど密輸入やコピーズーマが安価を買ってみたが、やはりダメ
ホンダ正規販売店からの購入が増加中

4-不動産コンドミニアムは、日系施工の物件に人気
カンボジア人も他国施工物件と比較し、違いの認識度増加中

5-飲食業　日本食店は、ド素人以外の店舗は、安定経営
物件契約更新時、ありえない∞値上げをされ移転の店もある
移転すると事情分からず在住者が閉店失敗などと発信するため苦労されている

6-製造業　経済特区6年目が多々　免税がなくなります。
試行錯誤と言われています。

8-人材　タイ　マレーシア　韓国への出稼ぎ労働者の更なる増加
日本への出稼ぎは、お金と日本語学習時間が必要なため、人気薄

9-IT　wifiは、相変わらず　高額　30ドルで10M
日系進出調査時、国営と言われる大手通信会社から拒否される

10-7月29日の選挙支援を日本が行ったため、野党支援者から猛批判
そのためか　日本人は、野党支援者からノーグットと言われている
急にカンボジア国内では、一部アウェイ状態
しかし、日本製品は、購入する野党支援者たち

11-カンボジア人の思考は、なにも変わっていない

ありえへん∞程の　チャイナマネー投資
オセロと同じ　海岸線と国境辺りに投資　隅狙い

本ブログ嫌いな方へ
残念ながら当方撤退してません、ごめんないさい。

ずばり　Facebook　です

検索　グーグル翻訳にて日本語単語→クメール語

車　ឡាន

化粧品　គ្រឿងសំអាង

不動産　អចលនទ្រព្យ

レストラン　ភោជនីយដ្ឋាន

日本　ប្រទេសជប៉ុន

または　知りたい単語+Cambodia　もしくは　Phnom Penh

カンボジア現地の生情報が得られると思います。

メッセンジャーで質問すると回答が得られます。

必ず　私は日本人です　と冒頭に書き込んでください。

不動産は、現地日系企業の方に聞かれた方がベストです。

 
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下記画像は、知人カンボジア人が購入した　新築　NEW　物件

知人満足げに　買ったから見に来てーーー
暇な私は　ほいほいと見に行く

遠めからの外観　凄い　大きい　素晴らしい物件

知人　銀行ローンで買っちゃった　投資用として

ですね　豪邸売らなかったの　離婚したから必要ないでしょ

知人　新しいマレーの彼女できたから　豪邸はキープ

部屋内覧　見た目綺麗　しかし　施工酷過ぎ
多分30回位　本当に買ったの?　これ新築?新品?　と聞いてしまった

カンボジアと中国のコラボ物件だそうです

わたしは知人に　この前日系の物件見たのに　なぜこれ買うの?
立地が良かったので　ここにした
日系物件の方が立地よい　とは思わない　カンボジア知人

知人と数十件　内覧行きましたが
やはり　日本企業施工は　普通
日系以外の施工は、日曜大工?　というレベル
内覧途中　日本人とばったり会うなり　同じこと言ってました

カンボジア不動産投資は、必ず現地見てください。
近所のお父さんが施工したような物件で後々大変ですよ。

日系物件レベルが、増えることを願っています。

カンボジア　どう　どう　と聞かれるので掲載しました(間違いあれば指摘ください)
11月21日時点

カンボジア　プノンペン　その他地区
行政
警察
軍隊
国民
KTVカラオケ
港
税関
コンテナ
銀行
各国大使館前

全て通常通りです。

特に集会・演説もなく　至って平和

日本大使館からも特に連絡ございません。

中国企業　アメリカ資本会社も　通常通り　驕りなし
商談中は、日本ではどのような報道されているか　聞かれる程度

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止めた方がよい
問題があってからでは遅い　
何のために海外進出して来たの?
同じ日本人として考えられない
ビジネス以前の問題
ボランティア?　大勘違い

散々注意・警告しましたが、彼は聞き入れず

結果全てばれる

離婚

カンボジア　リバーサイドのBARの彼女に溺れて沈没
BARに呑みに行くことは　反対しません

問題
カンボジア現地法人の通帳をBARの彼女に渡す　彼

通帳をBARの彼女に渡した時点から
彼に振込みを依頼　日本の嫁　子供に悪いとの思わないの?
彼は　彼女に任せるとのこと
では　彼女に全て任せてください　
当方撤収
当方　収入減でも　非人道行為に加担したくない

同時多発
BARの彼女　から　彼の嫁　から　当方に連絡あり
「どうなってるの!!」

BARの彼女　給与2000＄くれない　だから通帳返します
BARの彼女　曰く　彼に対して感謝　でも”愛”はないよ
彼の嫁　通帳撮影して送ってください

彼の嫁　父からは　カンボジア事務所閉鎖してくださいとのこと
同時に
離婚届け・お子さんの画像・BRAの彼女とのエロchat　添付
父曰く　全てわたしのお金

結局　彼の嫁と豪快な父　カンボジアに来る
当方と元BARの彼女に謝罪　
カンボジア事業と事務所売却(高額の為 父微笑む)
↑　売却資金　全て孤児院に寄付　豪快父　これは本来　ない　お金なので

元BARの彼女の給与2000ドル　カンボジアありえへん∞報酬
彼の事務所スタッフ給与150-200ドル

今回の教訓
BARの彼女　まじめなんだなー　全て出入金ノートに記載していた
カンボジアの女性(男性も)　親切

彼は　自業自得　自滅

非人道的な行為は　カンボジア異国でも同じ

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カンボジア　プノンペンにある　NAGAワールドホテル2
新築?オープンするので　日本人目線で・・・　依頼され

カンボジアありえへん∞　満載

・入り口　X線ゲート位置　全員X線するなら　玄関真ん中に設置するべし
・ここもカンボジアコンドミニアムと同じ　細かい内装仕上げ最悪
　イオン・日系のコンドミニアムと比べるとトホホ
・笑顔のない　ポーター+玄関スタッフ
・エアコン設定　16度　寒すぎ
・マジックショー　へたくそすぎ　これはチェンジするそうですが
・洋酒　販売?　装飾? 全てメニューに載せるべき
・ホテルロビースタッフ　笑顔も微笑みもない
・韓国のVTRばかり　ターゲット誰?　チャイナのはずだが
・トイレ　やはりここも　イオン・日系と比べると　ぐたぐた
・ATMの位置が　カジノフロアーではない　不便　置いただけATMだけ内装と合っていないATMを装飾するべし
・男のスタッフ　多すぎ　男前ゼロ
・客室　　スィートは豪華　また直ぐに臭い部屋になるのかな
・グランドフロアー　ロビーと客室廊下と　内装差がありすぎ
・非常灯　非常案内　少なすぎ
・ジュータン　敷物　安物と直ぐ分かり　残念
・厨房　内装前に什器の種類考えてない(これ東京のホテルで聞いてきたはず)
・よって　厨房動線悪すぎ
・スタッフルーム　事務室　休憩室?事務所?　中途半端
・事務室に入れるスタッフ決めてない(これ東京のホテルで聞いてきたはず)
・スタッフの靴　磨く教育してない(これ東京のホテルで聞いてきたはず)

トータル　70点　改善実施するとのこと

建設途中に東京のホテル　ディズニーランドまで視察同行したのに　悲しい現実
プノンペンのイオン・日系物件再度勉強に行くとのこと

しかし、日本のお客様には、お勧めできるホテルが増えたことはよかった

ご注意　ほぼ全館禁煙

是非、改善中のNAGAワールドホテル2にお泊りください。

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銀行の定期預金は、銀行によっては、ＵＳ＄１年定期金利が、８％を超えるところもあります
＊ＵＳ＄１年定期金利が、８％を超えるところは　ありません　現地通貨は有り
＊非移住者の場合　税金引かれます
＊現在カンボジア金融法律では　非移住者の口座開設禁止　可能なところもありますが

銀行カード　VISA　作成時　日本と同じ審査がある
＊審査なし　年会費支払えば誰でも作れます

カンボジアの平均年齢24歳
＊4-5年前のデータのため　現在不明　子供は異常に増えています　
＊小学校1校6000人規模

カンボジア証券市場は　活発
＊活発ではないです　取引高　ゼロの日もあります　投資向きではない

今カンボジアに必要なことは小学校建設　ために寄付が必要
＊必要なことは　教育者の育成と教員数　教師の人件費が必要

カンボジアは英語が街中で普通に使えます。残念ながら日本語は通じません
＊英語が街中で使えません

極めて親日国のカンボジア！！　日本人が大好きな国民です
＊極めて自分自身が好きなカンボジア　日本製品が大好きな国民

タクシーアプリは非常に便利
＊数年前と比べると予約できる便利　しかし配車キャンセル他国の10倍

プノンペンにカジノは多数存在する
＊ライセンス有りは　NAGA　のみ　街に地下カジノ有り

カンボジアでの飲食業は失敗する
＊成功されている方も多々

カンボジアでの総合リサイクルショップは儲かる　チャンス
＊日系直営の　総合　は、ほぼ全滅　SAKURAリサイクルオーナーはカンボジア人

アンコールワット(シムリアップ)でのホテル経営は儲かる
＊儲かるかは不明　売り物件多々　レンタル1500＄から多々　飽和状態?

カンボジアで事業する場合　必ず法人登記が必要
＊日本と同じ　個人事業主　可能

コンドミニアム安くて豪華安心
＊日系建築以外は　これで新築?　というレベル　個人差有り
＊建築・契約もしっかりしている　日系コンドミニアムが日本人にはベスト

カンボジアプノンペンの人件費70-150ドル程度
＊工場系は　140-300ドル位　で面接に来ます

カンボジア人は　アホ　である
＊国が教育していないだけ　教えれば覚える能力有り

カンボジア人は　いい加減　適当　である
＊カンボジア人はこれが普通　日本人細かい煩い

カンボジア人は不幸である
＊日本より幸せに生活している人が多い　気がする

賃貸の保証金は　必ず戻ってくる
＊戻ってくる確立10%程度
＊よくあるパターン　保証金分延長して賃貸して

カンボジアは物価が安い
＊確かに安い　日本人真似すると10kg減量可

カンボジアビジネスで賄賂必須
＊軍事機器以外不要　

2017/10/23　AM11:00  カンボジア地元警察官5名自宅に来る　事情状況も聞かず見ず
即後ろ手に手錠　三人乗りバイクの真ん中に座らされ連行

2017/10/23　AM11:15　警察署の一番奥の事務所にて警察官10名に囲まれ　私物没収

2017/10/23　AM11:20　クメール語での取調べ開始　ところどころ意味分からず　英語に変更

2017/10/23　AM11:30　携帯電話を見せろ!!　見せません

2017/10/23　AM11:35　私は日本人 パスポート返して　署長呼んでください

2017/10/23　AM11:40　パスポート返さない　警察官15名に増える

2017/10/23　AM11:40　書類にサインと拇印しろ!!しません英語か日本語ならサインする

2017/10/23　AM11:50　カンボジア政府・警察本部・軍警察・顧問弁護士に電話したいから　手錠外して

2017/10/23　AM11:50　書類にサインと拇印しろ!!ここはカンボジアだ!!

2017/10/23　AM11:55　お前は刑務所行きだ!!撮影するから立て!!

2017/10/23　PM12:00 英語可能警察官が私の言っていることを理解、電話OK

2017/10/23　PM12:00　手錠を前側にして　電話番号・名前・連絡先者の写真開示

2017/10/23　PM12:05　英語可能警察官以外全員　携帯電話覗き込む

2017/10/23　PM12:10　英語可能警察官以外　全員外に出る

2017/10/23　PM12:15　警察署長+全員戻ってくる

2017/10/23　PM12:20　警察署長にいくら賄賂払えば　釈放するか尋ねる(これ聞きたかった(笑))

2017/10/23　PM12:25　警察署長から何度も電話した?してない?　聞かれる

2017/10/23　PM12:25　手錠外せ　私物返せ　賄賂いくら?

2017/10/23　PM12:30　手錠外され　私物返還　賄賂はないよ　と警察署長

2017/10/23　PM12:35　書類サインしてなくてもよい　帰宅してください

2017/10/23　PM12:40　手錠はめ連行したこと　sorry と警察署長

2017/10/23　PM12:45　人は間違えもある　しかし私にキックした警察官は許さん

2017/10/23　PM12:50　警察署長　私の管理不足　sorry sorry

2017/10/23　PM13:00 迎えに来た車で通報者(被害者のスタッフ)と仲良く帰宅

事件の経緯
隣棟寮に住む　25歳女性スタッフ泥酔いで朝帰り・事務所に侵入破壊
警報がなり監視カメラに映る侵入者発見
他のスタッフと取り押さえ　紐で縛る
スタッフが侵入者(泥酔いスタッフ)をなだめる
侵入者落ち着いたので　解散
ところが　カンボジアありえへん∞
侵入者　地元警察に駆け込む　暴行レイプ監禁されたと

教訓
日本もカンボジアも同じ　誤認逮捕あり
女の子が暴行されたと聞き　警察官が連行するのは　理解
取調べは　通訳同行または英語必須
自分の意思が伝わるまで　会話が分からなければ否認または黙秘
警察官は　賄賂を受け取らない(まちの噂話は嘘確定　本当の犯罪者は別かも)
直ぐに現場検証しないカンボジア警察
カンボジア警察も日本と変わりなく　ルーチンワーク

人脈が大切(お金の付き合いではないスタッフ・近所・カンボジア知人)

25歳女性スタッフは、警察署内で酒が抜けBoss　ごめんなさい　彼にふられたよ　とのこと
まあ　人生色々あるよ
破壊物はお金で買える　あなたの人生はお金で買えない、大切にしてください

スタッフ・近隣住民が誤認逮捕だ!!と警察署に連絡　感謝

カンボジアも日本も同じ　泥酔い者　要注意(笑)　南京錠は役立たず

商いでカンボジアに勝手に来たのは、私。悪いのは異国者の私。
日本にいる家族に報告すると　大笑い座布団2枚　

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日本で起業経験者ない

カンボジアで一発当てる?
カンボジアで成功するぞ?

そんなに甘くないカンボジアビジネス

理由①　利益率が違う
日本人　利益率　20-50%
カンボジア人　3-10%

同じ物1000円で売って　30-100円儲かれば　
カンボジア人は生活出来、満足　←他人の満足を批判するつもりはない
カンボジアは、兄弟親戚多数×収入小額で　OK

理由②　日本人が、思い描いているものは、全て高い
品質のよい　冷凍庫　日本と同額
洒落た家具　日本と同額
高層マンション　東京と同額

理由③　日本人　在住者の数
特に大手駐在者の数

理由④　他国同業者の自己資金の差
流行れば隣に同業種出店してくる

理由⑤　競合は日系だけではない
チャイナ・マレー・シンガポール　マネーで日本式取り入れ
100倍以上の金銭感覚の差　わたしたちの100円がこの人たちは1万円

理由⑥　数値のまやかし
人口・本国マネーの経済・本国だけの成長　←カンボジア人に聞く

理由⑦　日本人とカンボジア人の思考の差
時間がゆっくり　日本の1/5程度
カンボジア人　ありがとう1000回　すみません1回　
日本人　ありがとう1回　すみません1000回　分かりやすく誇張

理由⑧　生活習慣の違い
同じ食べ物毎日でもOK　←少しいいすぎ

カンボジアも日本人成功者は、多々います。
苦労+勉強代+初心貫徹　成功者の共通点

安易にネット情報・コンサルもどき　の情報で　
大切な資金を　半年から1年で　捨てることは　やめてください
カンボジアで無一文になると　地獄絵図　現地採用地獄

カンボジアは、急成長というより　急激成長
チャンスは　山ほどあり　しかし　他国競合多々

1-3ヶ月　滞在すれば　ビジネスの答えは　分かります
2.3日　1週間の滞在で決定　そんなに急がなくても　カンボジアは逃げません

同時に世界のマネーの動きを見ていないと　一寸は闇の国(↑　↓)

カンボジアの成功者は　カンボジア人に優しい　馬鹿にしない

題名の甘くないとは　商売相手は、カンボジア人ではなく　世界マネー
日本で　トヨタ　ユニクロ　東急ハンズと　同じこと出来る方　good

大風呂敷・器外をしなければ　カンボジア成功者の仲間入り

カンボジアで成功された日本人たちの立ち飲みの会話でした
わたしも知人も勉強になりました
次お会いしたとき　カンボジアで派手な生活していない
お金は　どこに?　聞いてみよう
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